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至于沈启金为什么点着被子，我们不得而知。警察迅速保护了现场，逮捕了沈启金。

据说沈启金在确认老母亲已经死亡后跑到街上报警，于是投案自首事业单位中级职称工资比副科高吗，事业单位中级职称工资标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第七条用人单位与已经依法享受养老保险待遇或者领取养老金的职工发生劳动争议，向人民法院提起诉讼的，人民法院应当按照劳动关系处理。本文到此结束，希望对大家有所帮助。大家好，小律来为大家解答以上问题。

如果对事业单位退休后的待遇有争议，可以直接起诉。导读 大家好，小律来为大家解答以上问题1.征地拆迁补偿的税收筹划征地拆迁补偿费主要包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、地上地下附着物拆迁净补偿费用、安置房费用、搬迁费、青苗补偿费、危房补偿费等。

(2)房地产开发成本包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共设施费、间接开发费等。具体来说，开发商在税收优惠的地方成立园林绿化公司后，可以向园林绿化公司缴纳一大笔钱，园林绿化公司转移利润后可以享受税收优惠政策。可以考虑奖励开发商的总公司或其他关联公司，以招商引资或其他名义，让返还的钱与原缴纳的土地款脱钩，不需要在土地增值税清算时从原土地成本中扣除返还的钱，这样可以大大减少土地增值税的金额。(一)取得土地使用权支付的金额这部分主要是指为取得土地使用权而支付的土地价款和按国家统一规定支付的相关费用(主要是契税、相关登记和转让费)。

2.代收代缴费用将除去公共维修基金外其他的代收代缴费用(暖气开口费、闭路电视费、代办房产证费、代理公证费)的业务转到物业公司，否则开发主体的这些业务收入不但应缴纳增值税，预缴土地增值税，还要纳入企业所得税计算基数。所以很多房地产公司在合理合法的前提下，会提高一些拆迁补偿的税。

这种方式还可以为高管员工的个人所得税节税提供支持。(3)从实务操作的角度，在具体的补偿方式方面，建议尽量选用货币补偿，这有利于税务筹划，因为货币补偿有更多的操作空间;另外在安置时宜多采用本地安置，少采用异地安置，因为本地安置方案税法有更多的解释空间，方便纳税筹划。尽管如此，很多房地产商认为，如果总包商充分配合，在合理范围内增加建筑安装成本还是有一定的操作空间的，笔者还是持保留意见。不能按照转让的房地产项目计算分摊利息费用或提供金融机构证明的，应当按照下列方法取得房地产开发费用税筹要点：1.如果项目主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，并能提供金融机构证明，那么可以选择据实扣除;反之，主要依靠权益资本筹资，预计利息费用较少，可以选择按照土地使用权和房地产开发成本之和的5%扣除，这样可以多扣除房地产开发费用，对实现企业价值最大化有利。

（四）、其他建议(一)并购重组的税务筹划开发商取得项目的时点上应对税筹做全局的安排，其中并购重组的税筹可参见本文前述相关推文。2.在土地增值税清算层面，充分利用金融机构的借款利息计入财务成本，并尽早做金融机构方向的融资安排;在所得税汇算清缴层面，除了金融机构的借款利息外，充分利用关联企业或其他非金融机构的借款利息计入财务成本。财务费用中的利息支出，可按转让的房地产项目分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。4.基础设施费包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出，其中绿化工程有较大的空间提高税收。

2.关于旧改项目以房产补偿拆迁户事宜(1)根据国税发〔2006〕187号的规定，安置用房视同销售，应确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。一方面，设立税收优惠场所的主体是为了转移利润。

(四)与转让房地产有关的税金主要指转让房地产时缴纳的印花税、城建税、教育费附加。另外，在隐蔽工程方面，目前常用的土方、基坑支护等手段因地质问题导致的滑坡、加固的故事，讲起来都有风险。

2.与目标地块相连的红线外区域的税务规划。本文到此结束，希望对大家有所帮助。除了带有附加义务的出让合同条款外，还可以在合同中进一步与政府约定，对出让红线外的土地约定市政开发义务，这样以后做税收筹划时会有更多的规划空间和名称，比如通过共建、代建等方式将成本与目标土地衔接起来，避免后期出现纠纷，进入项目开发成本处理。对于房地产开发企业，税法允许纳税人从转让收入中扣除的扣除项目包括五部分：1.取得土地使用权支付的金额。通过在土地出让合同中明确规定开发单位的附属义务来进行规划。其他房地产开发费用，在取得土地使用权支付的价款和房地产开发成本之和的5%以内扣除。

虽然各地都有建筑安装指导价，但实际上金税三期后故意提高建筑安装费用，潜在风险很大。从土地增值税抵扣的角度来看，可以在出让合同中详细约定拆迁、安置、补偿、市政配套建设等义务，并将因这些义务而产生的费用计入项目开发成本，实际上达到了增加开发成本的相同效果。

对于房地产开发企业而言，其缴纳的印花税已列入管理费用，印花税不得再单独扣除。(六)补充说明事项1.关于非普通标准住宅成本问题普通标准住宅增值率低于20%的，符合普通住宅土地增值税免税条件，那么在会计核算时，对普通住宅与非普通住宅成本分摊应向非普通住宅靠拢，增加非普通住宅成本，则可以进一步降低土地增值税。

4.与房地产转让有关的税收。（三）、增值税的税收筹划受营改增影响，增值税的筹划空间非常有限。

在城市更新/旧改项目中，被拆迁人取得的补偿收入，一般不处理增值税、土地增值税、印花税、契税(同一补偿面积内)(即不开具发票)。(五)其他扣除项目对从事房地产开发的纳税人可按《土地增值税实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计20%扣除1.征地拆迁补偿的税收筹划征地拆迁补偿费主要包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、地上地下附着物拆迁净补偿费用、安置房费用、搬迁费、青苗补偿费、危房补偿费等。需要特别说明的是，以上所说的增加扣除项目的金额需把握三个原则，一是成本增加应在合理范围，增加太大，超过合理区间，税务机关不会不知道;二是成本增加可以以合法合理的方向为原则，以更合理的理由增加，如精装房，景观园林等;三是成本增加应配合做好合理的证据链，如合同、资金流水、发票等。

开发企业采取异地安置的，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号第三条第一款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。除了带有附加义务的出让合同条款外，还可以在合同中进一步与政府约定，对出让红线外的土地约定市政开发义务，这样以后做税收筹划时会有更多的规划空间和名称，比如通过共建、代建等方式将成本与目标土地衔接起来，避免后期出现纠纷，进入项目开发成本处理。

5.公共配套设施费可以充分利用精装修、园林、绿化、道路、智能化等配套工程的弹性空间来增加成本。具体来说，开发商在税收优惠的地方成立园林绿化公司后，可以向园林绿化公司缴纳一大笔钱，园林绿化公司转移利润后可以享受税收优惠政策。

房地产税收筹划方案，房地产税收筹划很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧。2.关于旧改项目以房产补偿拆迁户事宜(1)根据国税发〔2006〕187号的规定，安置用房视同销售，应确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

(四)与转让房地产有关的税金主要指转让房地产时缴纳的印花税、城建税、教育费附加。从土地增值税抵扣的角度来看，可以在出让合同中详细约定拆迁、安置、补偿、市政配套建设等义务，并将因这些义务而产生的费用计入项目开发成本，实际上达到了增加开发成本的相同效果。尽管如此，很多房地产商认为，如果总包商充分配合，在合理范围内增加建筑安装成本还是有一定的操作空间的，笔者还是持保留意见。(一)取得土地使用权支付的金额这部分主要是指为取得土地使用权而支付的土地价款和按国家统一规定支付的相关费用(主要是契税、相关登记和转让费)。

(2)房地产开发成本包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共设施费、间接开发费等。可以考虑奖励开发商的总公司或其他关联公司，以招商引资或其他名义，让返还的钱与原缴纳的土地款脱钩，不需要在土地增值税清算时从原土地成本中扣除返还的钱，这样可以大大减少土地增值税的金额。

(二)提前设立关联方综合项目具体情况，可以提前搭建设立在境内、境外税收优惠地的关联企业，因这些关联企业可以通过为开发主体提供如广告代理、商务咨询等服务的方式转移利润，以此节省税额。4.与房地产转让有关的税收。

(1)土地增值税的税收筹划整个开发建设过程的税收筹划应以土地增值税和企业所得税为重点，其中土地增值税的筹划以增加抵扣项目金额为重点。本文到此结束，希望对大家有所帮助。